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Le prêt à taux zéro, ou l’aide ayant pour cible les primo-accédants

Posté le: 25/12/2017

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Le prêt à taux zéro (PTZ) désigne une aide publique, qui a pour but de doper l’offre des logements. Il est proposé aux ménages qui souhaitent accéder pour la première fois à la propriété, pour une résidence principale, tant dans l’immobilier neuf que dans la rénovation de l’ancien. Aussi, les ménages qui n’ont pas pu devenir propriétaires de leur résidence principale pendant les 2 dernières années peuvent en bénéficier. Il faut noter que le prêt ne peut pas financer l’intégralité de l’achat. Cependant, il est possible de le compléter par d’autres prêts et éventuellement un apport personnel.

Le fonctionnement du prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro est sans frais de dossier ni intérêts. Il est accordé par des banques qui ont préalablement signé une convention avec l’État ainsi que la société de gestion du dispositif. Par ailleurs, le montant du PTZ ainsi que ses modalités de remboursement sont dépendants du montant de l’opération, des ressources et de la constitution du ménage. Entre également en jeu la tension de la zone où se situe l’achat immobilier à financer.

Le PTZ ancien, pour les zones rurales et périurbaines

Il est pertinent de préciser que la version 2018 du PTZ ancien, pour les accédants à la propriété dans l’immobilier ancien avec travaux, est accessible jusqu’en 2021. Cependant, il concerne exclusivement les zones B2 et C, comprenant des zones rurales, périurbaines, voire les grandes villes où la tension sur le marché est largement moins importante. Au contraire, dans l’immobilier neuf, le prêt à taux zéro est accessible jusqu’en décembre 2021. Il s’adresse aux zones les plus tendues de l’Hexagone (A bis, A et B1), là où la demande des logements dépasse fortement l’offre. Aussi, dans les zones B2 et C, le dispositif n’est accessible que jusqu’en 2019. Ainsi, la part de l’opération finançable par le prêt est limitée à 20 %, contre 40 % dans les zones tendues. Ce montant comprendrait le coût de la construction ou de l’achat ainsi que les honoraires de négociation. Par contre, il n’inclut pas les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement.

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